Nemovitosti

Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 839 m²

Nový Knín, Sudovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, ve kterém může pohodlně žít početná rodina, případně dvě generace, a každý přitom mít dostatek vlastního prostoru? V Sudovicích, které jsou součástí města Nový Knín, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 7+2, rozložený do dvou nadzemních podlaží. Díky dvěma kuchyním a velkorysému počtu místností nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po spojení bydlení s pracovním zázemím. Jednou z největších předností nemovitosti je její venkovní prostor. Na dům navazuje terasa, která vytváří ideální místo pro letní posezení, rodinné obědy i večerní odpočinek. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro děti, zahradničení i relaxaci. V letních měsících se přirozeným centrem společného dění stává bazén. Součástí zahrady je také praktický zahradní domek. Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a díky dispozici 7+2 nabízí opravdu velkorysý prostor. Dvě kuchyně umožňují jeho využití nejen pro jednu početnější rodinu, ale také jako pohodlné vícegenerační bydlení. Jednotlivé části domu mohou poskytnout dostatek soukromí rodičům, dospívajícím dětem nebo prarodičům. Dispozice zároveň nabízí prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty, hernu či další zázemí podle potřeb nových majitelů. Velkou výhodou je celkové podsklepení domu, které výrazně rozšiřuje jeho úložné a užitné možnosti. K dispozici je také garáž a balkon či lodžie. Nemovitost se prodává částečně zařízená. Dům prošel rekonstrukcí, v rámci které byla osazena plastová okna s trojskly a částečně obnoveny rozvody vody a elektřiny v obou nadzemních podlažích. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Zdrojem vody je vlastní studna, veřejný vodovod je přiveden na pozemek, zatím však není zaveden přímo do domu. Sudovice jsou součástí města Nový Knín a nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody i potřebné občanské vybavenosti. V Novém Kníně se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta i další služby. Přímo v Sudovicích je autobusová zastávka. Okolní krajina je vhodná pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Dobříš je vzdálena přibližně 10 km a Praha zhruba 40 km. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru uvnitř i venku, možnost vícegeneračního uspořádání a zahradu, kde bude mít své místo společný rodinný život i zasloužený odpočinek. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (59820 Kč/m²)
Užitná plocha
167 m²
Pozemek
839 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1974
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 235.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 96 plocha zahrady (m²): 713 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 828 m MHD 208 m školka 1684 m lékař 918 m pošta 887 m restaurace 772 m škola 818 m vlak 3553 m

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.59 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 428 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 2.70 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Nový Knín, Sudovice)
Nádraží
3937 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno