prodej stavebního pozemku 4 543 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku a multifunkčního objektu v P 10 Petrovicích Nabízíme k prodeji unikátní pozemek a nemovitost s širokým potenciálem využití, situovanou na strategickém místě v ulici Novopetrovická v Praze 10. Tento samostatně stojící objekt kombinuje sportovní zázemí, rozsáhlé administrativní prostory a relaxační zónu na velkorysém pozemku o celkové výměře 4543m². Nemovitost je ideální jako sídlo firmy s vlastním sportovním centrem, soukromá klinika, vzdělávací instituce nebo jako investiční příležitost pro další rozvoj díky umístění v zastavitelné zóně OB-B. Hlavní parametry nemovitosti: Celková užitná plocha: cca 1433m² rozdělených do 4 podlaží. Plocha pozemku: 4543m² (z toho zastavěná plocha 606m²). Kapacita parkování: 10 venkovních parkovacích stání na vlastním pozemku. Budova byla zkolaudována v roce 2001. Dispozice a členění objektu:Objekt je zděný, částečně podsklepený s využívaným podkrovím pod mansardovou střechou. 1. Suterén (1. PP 210m²): Relaxace a technologie Kompletní wellness zóna se saunou, vířivkou (whirlpool) a ochlazovacím bazénkem. Technické zázemí (plynová kotelna), sklady a sociální zařízení. Přízemí (1. NP 541m²: Sportovní srdce objektu 4 squashové kurty s výškou přes dvě podlaží. Prostory pro posilovnu. Reprezentativní recepce se zázemím a barem. Šatny a sprchy pro sportovce. 2. a 3. Podlaží (2. NP a 3. NP 205m² a 477m²): Administrativa Rozsáhlé kancelářské prostory s variabilním členěním díky sádrokartonovým vestavbám. Zasedací místnosti, kuchyňky a archivy. Sociální zázemí na každém patře. Technické informace: Vytápění: Ústřední plynové, zajištěné dvěma kotli Buderus Logano o výkonu 2x77kW. Vzduchotechnika: Objekt je vybaven 4 VZT jednotkami zajišťujícími větrání a rekuperaci tepla, squashové kurty jsou navíc klimatizovány. Inženýrské sítě: Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400V). Lokalita a potenciál: Nemovitost se nachází v klidné části Prahy - Petrovic s vynikající dopravní dostupností. Rozsáhlý přilehlý pozemek nabízí možnost dalšího využití či rozšíření kapacity objektu v souladu s územním plánem. K objektu je k dispozici kompletní projektová dokumentace, aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a zpráva z technické inspekce nemovitosti. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-multifunkcniho-sportovniho-a-administrativniho-centra-v-praze-10-petrovicich/
Parametry
- Cena
- 83.00 mil. Kč (18270 Kč/m²)
- Pozemek
- 4543 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20612
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 83.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8300000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83.00 mil. Kč
18 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.39 mil. Kč
18.58 mil. – 30.10 mil. Kč
Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
28.46 mil. · váha 87 %
Model z dat
29.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 265 Kč/m² → 28.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.10 mil. Kč (rozpětí 18.54 mil. Kč – 49.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20
Třetí duplikát stejného multifunkčního centra v Praze 10 (Novopetrovická ulice), tentokrát uváděné jako stavební pozemek; vlastnictví osobní. Všechny parametry odpovídají i=3 a i=4.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojení na veřejný vodovod
- odpady
- napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- plynové ústřední vytápění, dva kotle Buderus Logano 2x77kW
- rok stavby
- 2001
- stav strechy
- mansardová střecha s využívaným podkrovím
- prislusenstvi
- 4 squashové kurty, wellness zóna se saunou a vířivkou, posilovna, administrativní kanceláře, recepce se barem, 10 venkovních parkovacích stání
- podil velikost
- 1433 m² užitné plochy na 4543 m² pozemku, zastavěná plocha 606 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 1313 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |