Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 223 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s potenciálem v srdci Nového Knína

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen rodinný dům v malebném městě Nový Knín, které spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností do Prahy i okolních měst.

Dům se třemi nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 157 m². Je připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních nápadů a budoucí zvelebení.

Užitná plocha domu: 157,45 m²
Dispozice otevírá široké možnosti využití. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i vícegenerační využití: 
V 1. NP se nachází 1 samostatný pokoj a technické zázemí s vlastním vstupem. Tento prostor lze využít jako pracovnu, ateliér, kancelář. 1. NP: 51,87 m²
2. NP tvoří bytová jednotka 2+1 s balkonem, koupelnou a samostatným wc,  která poskytuje zázemí pro každodenní život. Tato jednotka je ihned obyvatelná. 2. NP: 59,60 m²
Ve 3. NP je obytné podkroví připravené k dokončení dle individuálních představ budoucího majitele. Bonusem je stále platné stavební povolení. 
Podkroví: 45,98 m²

Součástí domu je prostor původně sloužící jako garáž, který dnes nabízí praktické využití jako sklad, dílna nebo zázemí pro hobby inventář.

Uzavřený dvorek za domem poskytuje absolutní soukromí od sousedů a nabízí se prostor pro odpočinek, posezení s přáteli nebo vytvoření menší zahradní oázy.

Parkování je možné přímo na vlastním dvorku před domem.

Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Smíšená konstrukce domu a střecha s pálenou taškou.

Nový Knín nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost prostřednictvím autobusových linek PID. Milovníci přírody ocení krásné okolí Brd, které vybízí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku.

Vzdálenosti:
•	Dobříš – 10 km
•	Mníšek pod Brdy – 12 km
•	Praha – 40 km

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být právě tento dům tím pravým místem pro váš nový začátek. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (36879 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 223 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 134 m školka 459 m lékař 366 m pošta 404 m restaurace 272 m škola 524 m vlak 2897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

36 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.06 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 536 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.13 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Rodinný dům v Novém Kníně nabízí částečnou obyvatelnost a podkroví s platným stavebním povolením k dokončení. Dům disponuje uzavřeným dvorkem a možností parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: pálená taška
prislusenstvi: garáž (využívaná jako sklad/dílna), uzavřený dvorek

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Nový Knín)
Nádraží: 2990 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno