Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 223 m²
Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem v srdci Nového Knína
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen rodinný dům v malebném městě Nový Knín, které spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností do Prahy i okolních měst.
Dům se třemi nadzemními podlažími nabízí plochu 157 m². Je připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních nápadů a budoucí zvelebení.
Užitná plocha domu: 157,45 m²
Dispozice otevírá široké možnosti využití. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i vícegenerační využití:
V 1. NP se nachází 1 samostatný pokoj a technické zázemí s vlastním vstupem. Tento prostor lze využít jako pracovnu, ateliér, kancelář. 1. NP: 51,87 m²
2. NP tvoří bytová jednotka 2+1 s balkonem, koupelnou a samostatným wc, která poskytuje zázemí pro každodenní život. Tato jednotka je ihned obyvatelná. 2. NP: 59,60 m²
Ve 3. NP je obytné podkroví připravené k dokončení dle individuálních představ budoucího majitele. Bonusem je stále platné stavební povolení.
Podkroví: 45,98 m²
Součástí domu je prostor původně sloužící jako garáž, který dnes nabízí praktické využití jako sklad, dílna nebo zázemí pro hobby inventář.
Uzavřený dvorek za domem poskytuje absolutní soukromí od sousedů a nabízí se prostor pro odpočinek, posezení s přáteli nebo vytvoření menší zahradní oázy.
Parkování je možné přímo na vlastním dvorku před domem.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Smíšená konstrukce domu a střecha s pálenou taškou.
Nový Knín nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost prostřednictvím autobusových linek PID. Milovníci přírody ocení krásné okolí Brd, které vybízí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku.
Vzdálenosti:
• Dobříš – 10 km
• Mníšek pod Brdy – 12 km
• Praha – 40 km
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být právě tento dům tím pravým místem pro váš nový začátek.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (36879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
134 m
školka
459 m
lékař
366 m
pošta
404 m
restaurace
272 m
škola
524 m
vlak
2897 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 390 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.13 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Nový Knín)
- Nádraží
- 2990 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |