Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 569 m²

Nový Knín, Kozí Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně rodinný dům v malebné obci Kozí Hory, Nový Knín, okres Příbram. Dům dispozičně 130m2 užitné plochy, pozemek se zahradou 569m2, Dispozičně, zádveří, chodba 2x pokoj, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC. Topení elektrické přímotopy,teplá voda elektrické bojlery, možno krbová kamna, v kuchyni a v pokoji, plastová okna, podlahy plovoucí, dřevěné a dlažba. Podkroví možno obytné, přistavět 2x  pokoj. Voda obecní studna i vlastní studna, septik, elektřina. Dúm podsklepený, parkování na pozemku. Kozí Hory nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a lesy. Slapy se nachází v dostupné vzdálenosti 15minut autem, vhodné pro milovníky vodních sportů, turistiky a rekreace. Město Příbram se nachází 20km s kompletní občanskou vybaveností. Dostupnost do Prahy 44 km, Další informace u makléře.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (38077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 569 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jan-kratochvil

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 45 plocha zahrady (m²): 449 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2262 m MHD 74 m školka 1616 m lékař 2128 m pošta 2162 m restaurace 2045 m škola 2291 m vlak 3264 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 175 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Nový Knín, Kozí Hory)
Nádraží: 3238 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno