Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 556 m²

Dolní Hbity, Dolní Hbity · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dolní Hbity, ve vzdálenosti cca 14 km od Příbrami. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreačním účelům. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou stavbu v původním stavu, určenou k rekonstrukci. Přízemí domu tvoří vstupní chodba, 2 místnosti, z toho jedna místnost s původní pecí, a dále dva menší bývalé chlévy se samostatným vstupem. První patro se samostatným vstupem tvoří vstupní chodba, kuchyně, 3 obytné místnosti, koupelna s WC, umyvadlem a sprchovým koutem, a dále vstup na prostornou půdu s možností půdní vestavby. Na obytnou část domu navazuje garáž o výměře cca 18 m2, stodola, sklípek a tři kůlny. Vytápění lokální (kamny), ohřev vody bojlerem. Elektrická instalace 220/380 V. Voda z vlastní studny (vrt), kanalizace obecní. V obci Dolní Hbity je základní občanská vybavenost (Obecní úřad, základní a mateřská škola, obchod, pošta, restaurace, fotbalové hřiště, Bus MHD), a dále je v obci vybudované nové sportoviště. Veškerá občanská vybavenost je ve městě Příbram. 10 minut jízdy autem na dálnici Strakonice - Praha. Zastavěná plocha a nádvoří: 556 m2 Celková plocha: 556 m2 Užitná plocha: cca 140 m2 PENB připravujeme, z tohoto důvodu prozatím uvádíme třídu energetické náročnosti G.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (25357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
556 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
brdske-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6314 m MHD 42 m školka 74 m lékař 277 m pošta 277 m restaurace 3510 m škola 138 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 25 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 928 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Dolní Hbity)
Nádraží
11029 m (Milín)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno