Nemovitosti

Prodej chaty 22 m², pozemek 437 m²

Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji zahradní chatu s vlastním pozemkem, v klidném prostředí zahrádkářské kolonie, na okraji města Příbram, v Příbrami III, Hatě. Chata je vhodná k rekreačním účelům, velmi příjemné místo k relaxaci a odpočinku. Jedná se o podsklepenou, zděnou přízemní stavbu s kamennými základy. Objekt se skládá ze vstupní chodby a větší obytné místnosti s kuchyňským koutem. Na chatu navazuje venkovní pergola s krbem. Dále se na pozemku nachází skleník, dřevěný altán s posezením, venkovní sprcha a venkovní chemické WC. Pozemek oplocen. Vytápění kamny na pevná paliva, elektrická instalace 220 V, vodovodní průtoková baterie s ohřevem vody, voda užitková pouze v sezóně (na zimu se vypouští), rozvod užitkové vody společný. Uzavřená, bezpečná chatová osada, vstup umožněn pouze pro vlastníky. Zpevněná příjezdová cesta. Veškerá občanská vybavenost v Příbrami.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (81364 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Pozemek
437 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
brdske-reality

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 412 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 81 m školka 176 m lékař 321 m pošta 571 m restaurace 209 m škola 240 m obchod 121 m vlak 486 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 949 520 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 640 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 862 062 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 949 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Příbram, Československé armády)
Nádraží
492 m (Příbram)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno