Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1175 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům 6+1 v Kamýku nad Vltavou, na adrese Kamýk nad Vltavou 231. Dům má užitnou plochu 165 m2, stojí na pozemku o celkové výměře 1 175 m2 a nabízí zahradu o velikosti 1 072 m2.
Tahle nemovitost dává smysl hlavně lidem, kteří hledají klidnější bydlení mimo ruch velkého města, ale nechtějí se vzdát základních služeb v místě. Kamýk nad Vltavou nabízí spojení venkovského tempa, přírody, s výhledem na Vltavu a občanské vybavenosti pro každodenní život.
Dům je dispozičně řešený jako 6+1 ve dvou podlažích. Podle podkladů je v dobrém stavu a po částečné rekonstrukci z roku 2017, kdy byla řešena přístavba, střecha, zateplení a plastová okna. Nový majitel tak získá dům připravený k užívání, zároveň s prostorem pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu.
Součástí domu a pozemku je prosklená zimní zahrada, zahradní altán, zahradní domek, venkovní krb a malá vířivka. Parkování je možné na pozemku. Kompletní vybavení a zařízení podle podkladů zůstává, včetně kuchyňské linky, elektrického sporáku a digestoře.
Technicky je dům napojený na obecní vodovod a obecní kanalizaci s tlakovým čerpadlem. Vytápění je řešené tepelným čerpadlem vzduch-voda, krbovými kamny SIDEROS a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují dva elektrické bojlery. Plyn není dostupný.
V obci je COOP, malý koloniál, základní škola, mateřská škola, pošta, lékař, zubař, bankomat, čerpací stanice, hospoda a vyhlášená cukrárna. Pro volný čas jsou v okolí možnosti turistiky, cyklistiky, sportoviště, park s vodní plochou a dětské hřiště. Příbram, Sedlčany, Dobříš a Milevsko jsou dostupné autem nebo autobusem, Praha přibližně za jednu hodinu jízdy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Těším se, až vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rene-trcka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 88.0
plocha zahrady (m²): 1072
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
359 m
školka
3894 m
lékař
407 m
pošta
441 m
restaurace
519 m
škola
331 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 725 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Kamýk nad Vltavou, u Mášů)
- Nádraží
- 12870 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |