Prodej chaty 50 m², pozemek 275 m²
Kamýk nad Vltavou, Velká · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve vyhledávané rekreační oblasti Velká nad Vltavou nabízíme k prodeji chatu určenou k demolici/kompletní rekonstrukci včetně pozemeku o velikosti 275 m² (možnost i větší, viz níže). Skvělá dostupnost z Prahy – na místě jste zhruba za 45 minut. Ideální rychlý únik z města do klidu u Vltavy. Součástí prodeje je platné stavební povolení do konce roku 2026 (možno prodloužit), které umožňuje zahájit rekonstrukci okamžitě a bez dalších administrativních průtahů.
Navržená chata je řešena jako zděný jednopodlažní objekt o dispozici 2/3kk s čistou podlahovou plochou cca 45 m² (možnost případného zvětšení, zastavitelnost pozemku to umožňuje). Součástí je také suterén, ideální pro skladování sportovního vybavení, zahradní techniky či sezónních věcí. K maximálnímu komfortu přispívá i prostorná terasa o velikosti 20 m², která poskytuje příjemný prostor pro posezení s výhledem do krajiny. Navržená chata respektuje původní stavbu – nová chata je navržena zhruba na půdorysu stávající, s možností částečně využít existující základy, což šetří čas i investiční náklady.
Pozemek je mírně svažitý a nabízí krásný výhled na řeku Vltavu. K pozemku vede zbudovaná příjezdová cesta, která umožňuje bezproblémový příjezd během celého roku. Součástí nabídky jsou také podíly na přístupových cestách v celkové výměře cca 41 m², což garantuje právně jistý a komfortní přístup k pozemku. Přímo u pozemku jsou připravena dvě parkovací místa – jedno využívá sousední horní chata, druhé je určeno pro tuto nemovitost.
Sítě a technická vybavenost:
• Nově vybudovaná ČOV – septik s biofiltrem a vyústěním do Vltavy
• Elektřina přivedena formou osadové smyčky (spotřeba se rozpočítává mezi chaty)
• Vlastní studna
Lokalita je ceněna jako rekreační a lezecká oblast – jak přímo ve Velké nad Vltavou, tak v populárních Rovištích na druhém břehu řeky. Skalní terény, turistické trasy, klidná příroda a blízkost Vltavy vytvářejí ideální prostředí pro aktivní víkendové i dlouhodobé rekreační využití.
Možnost přikoupit i část sousedící parcely 405/21 a zvětšit tak samotný pozemek
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2335 m
MHD
249 m
lékař
2596 m
pošta
2406 m
restaurace
289 m
škola
2506 m
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 851 860 – 1.57 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 495 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 724 113 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.49 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
- Nádraží
- 13392 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |