Prodej chalupy 198 m², pozemek 2388 m²
Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa jako z pohádky, s atmosférou, která se nedá popsat – to prostě musíte zažít.
Přesně takový pocit budete mít, když vstoupíte na pozemek této kouzelné chalupy v Běříně u Jinců. Klid, ticho, vůně lesa a příroda všude kolem.
Chalupa leží na polosamotě, jen pár kroků od lesa. A to doslova – za plotem se běžně procházejí srnky, které tu mají své trasy.
A přesto jste pouhé 3 minuty pěšky od Jinců s kompletní občanskou vybaveností.
Lokalita a okolí
Běřín u Jinců leží v trojúhelníku mezi Prahou, Berounem a Příbramí – ideální dostupnost a zároveň naprostý klid.
V blízkých Jincích najdete:
• přírodní koupaliště
• restaurace a kavárny
• Huť Barbora
• výborný pivovar s restaurací
• obchody
• poštu
• lékaře a lékárnu
• mateřskou i základní školu
• vlak s přímým spojením do Prahy i Příbrami
Kousek od chalupy jsou Brdské lesy a hora Plešivec, ideální pro turistiku, houbaření i dlouhé procházky.
Chalupa nabízí opravdu velkorysý prostor:
Horní patro
• 4 samostatné pokoje
Spodní patro
• 2 pokoje + kuchyně + jídelna
• dílna
• sklep a další úložné prostory
Obytná plocha: cca 198 m²
Pozemek: 2 388 m²
Technické parametry
Rekonstrukce: proběhla v roce 1998
Podlahy: dřevěné podlahy + dlažba
vlastní kopaná studna (10 m)
připravené přípojky na obecní vodovod – stačí dokončit napojení
Odpad: připraveno napojení na obecní kanalizaci
Elektřina: spotřeba aktuálně cca 5 000 Kč ročně (dům zatím nebyl využíván naplno)
Topení: stáložární kamna 2x
elektrické přímotopy jako doplněk
Ohřev vody: bojler
Pro koho je chalupa ideální
pro malou, velkou i opravdu početnou rodinu
víkendová i prázdninová chalupa
vhodná i pro celoroční bydlení
pro milovníky klidu, přírody a soukromí
skvělé místo pro děti
perfektní únik z města, ale stále s pohodlnou dostupností
Tohle není jen chalupa.
Tohle je místo, které vás obejme.
Atmosféra, klid, srnky za plotem, les hned za domem, velkorysý prostor, poctivý kamenný dům a možnost celoročního bydlení – to vše dělá z téhle chalupy absolutní raritu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 2388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1915
- Rekonstrukce
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1251
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
71 m
školka
149 m
lékař
166 m
pošta
157 m
škola
359 m
obchod
7197 m
vlak
764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.24 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
7.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 359 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1488 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 670 m (Jince, mlýn)
- Nádraží
- 1489 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |