prodej stavebního pozemku 553 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 553 m² v Praze - Písnici Máme pro vás výjimečnou příležitost stavebního pozemku v žádané lokalitě Praha – Písnice. Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu v Praze, ale nechcete slevovat z nároků na klid, soukromí a prostor? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 553 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – v Písnici. Pozemky v této oblasti představují naprosto nedostatkové zboží, které z nabídky hned mizí. Proč si tento pozemek zamilujete? Domov dle svých představ: Vytvořte si rodinné zázemí přesně podle svých přání a potřeb bez kompromisů starších staveb. Představte si víkendová rána na vlastní terase, kde si v naprostém tichu a soukromí vychutnáte svůj oblíbený šálek kávy s výhledem do zeleně. Zahrada nabízí dostatek bezpečného prostoru pro dětské hry, bazén i rodinné grilování. Perfektní dostupnost: Písnice kombinuje atmosféru klidného venkovského bydlení s výborným spojením do centra Prahy (s budoucím napojením na metro D). V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i dostatek přírody pro sport a relaxaci. Nenechte si ujít šanci vybudovat si vlastní bydlení v místě, které si svou hodnotu dlouhodobě drží a neustále zvyšuje. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 14.93 mil. Kč (27000 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-991554

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	14.93 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	16.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1659000.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.93 mil. Kč

27 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

2.00 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.93 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 16.59 mil. → 14.93 mil.
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno