Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 896 m²
Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě na okraji obce Nový Knín.
Tento samostatně stojící zděný dům je k prodeji s dokončením na klíč přesně dle vašich představ. Rodinný dům nabízí velkorysý prostor s více než pěti pokoji, včetně velkého vzdušného obýváku a velkolepého dvoru a zahrady. Koncipován je jako dvougenerační dům - v přízemí je samostatná menší jednotka 1+kk a dále pak vstup do hlavní jednotky s dizpozicí 4+1. Dům je zasazen do venkovské zástavby, což zaručuje klidné bydlení v blízkosti přírody.
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s užitnou plochou 234 m² a pozemkem o velikosti 896 m², přičemž zastavěná plocha činí 142 m². K dispozici je i sklep s plochou 8 m². Pro majitele automobilů je připraveno komfortní parkování až pro tři vozidla. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna díky napojení na silnici, MHD a autobusové linky.
Dům spadá do energetické třídy B, což garantuje jeho energetickou úspornost a efektivitu provozu. Tepelné čerpadlo zajištuje topení včetně kompletních rozvodů podlahové topení v obou patrech. Dům je v létě přirozené chladný a v zimě si dobře udržuje teplo. Zarove
Od truhláře je již vyrobený vestavný nábytek na míru - čeká se nyní na pokládku Vámi vybrané podlahy.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (75796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
830 m
MHD
120 m
školka
128 m
lékař
710 m
pošta
751 m
restaurace
585 m
škola
851 m
vlak
2698 m
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 71 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 239 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.18 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Nový Knín, Starý Knín)
- Nádraží
- 2713 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |