prodej zahrady 1 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1047/5000 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč (50000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5000.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 702 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 745 Kč (rozpětí 178 865 Kč – 473 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29
Jedná se o menší podíl na pozemku vedeném jako zahrada v Praze. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1047/5000
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Břeclavská)
- Nádraží
- 403 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |