Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 2690 m²
Borotice, Hubenov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostory k chalupaření, hospodaření, podnikání? Podívejte se na naši nabídku rodinného domu, využívaného jako chalupa v Hubenově u Borotic nedaleko Slapské přehrady. Ano, chalupa je určena spíše ke kompletní rekonstrukci pokud byste chtěli dosáhnout současného standardu bydlení, ale je zařízena tak, že bez většího zásahu ji lze obývat i v zimě. Původ usedlosti se může datovat do konce 18. století a v průběhu 19.století byla pravděpodobně přestavěna do dnešní podoby. Modernější rekonstrukce a úpravy probíhaly od roku 1980 cca do roku 2013. Byly opraveny podlahy, přistavena koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC a zavedeno ústřední topení do radiátorů z elektrokotle i do obytného podkroví. Ohřev teplé vody je zajištěn z bojleru, dům je odkanalizován do odpadní jímky a vydatným zdrojem vody je 21 m hluboká vrtaná studna. Vzhledem k tomu, že dům je delší dobu neobýván, bude nutné udělat rozbor vody. Součástí nabízené nemovitosti je ještě 178 m2 velká stodola, která sloužila jako autodílna a sklad. Dále k nemovitosti patří starý zděný zahradní domek s chlívky, dřevěný domek a udírna, vše samozřejmě ve stavu odpovídajícímu stáří nemovitosti. Velkým bonusem je rozloha pozemku, který má nesčetné možnosti využití, mimo jiné je možné jej rozdělit na dva nezávislé pozemky, kdy každý bude mít svoji přístupovou cestu. Dělením vznikne pozemek na výstavbu rodinného domu, lze jej tedy využít i jako investici. Více informací a prohlídky u makléřky...... zavolejte :)
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1934
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 756
Vzdálenosti
MHD
161 m
školka
1508 m
lékař
1423 m
pošta
1423 m
restaurace
1019 m
škola
5438 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 603 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 7.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Hubenov)
- Nádraží
- 8746 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |