Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 639 m²
Bohutín, Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
172 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme vícegenerační rodinný dům v obci Bohutín, vzdálené necelých 5km od Příbrami.
I přes to, že to z venku to tak nevypadá, tak tento cihlový dům je aktuálně využívaný jako 2generační, kdy v přízemí domu nalezneme bytovou jednotku 2+1, v 1. patře 3+kk a v podkroví jsou aktuálně 4 obytné místnosti + koupelna, které byly stavebně dokončené v tomto roce.
Dům Vám tak nabídne obrovské množství obytné plochy, kterou dokáže využít jak početná rodina, tak i realitní investor, který díky drobné stavební úpravě může nemovitost rozdělit až na 3 samostatné bytové jednotky.
Jednotka v 1. patře má navíc k dispozici obrovskou terasu (cca 45m2), která se táhne podél celého prostoru obývacího pokoje a ložnice a je přístupná francouzskými okny.
Dům má všude plastová okna, směrem k silnici a na terasu jsou navíc protihluková s 3-sklem, směrem k potůčku 2-skla. Podlahy kryje v přízemí dlažba, v 1. patře dlažba a vinyl a v podkroví je plovoucí laminátová podlaha. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem, který rozvádí teplo do všech radiátorů v domě, kdy v přízemí je navíc řešeno i jako podlahové teplovodní. To najdeme i v koupelně v prostředním patře. Ohřev vody zajišťuje bojler, voda je z vlastní kopané studny. Odpady jsou likvidované do jímky. Přípojka na elektro 220+400V. V domě jsou všechny rozvody v mědi a každé patro má svůj rozvaděč.
Aktuálně je v projektu obce výstavba vodovodního řádu a kanalizace.
Pozemek zahrady Vám nabídne nadstandardní plochu o více jak 1.370m2, která je vhodná jak pro běžné zahradničení, tak i jako potenciální investice, protože je možné pozemky díky svému rozdělení využít i pro případnou stavbu dalších 2 domů (rozdělení již prošlo katastrem).
Další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (42248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1891
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
3596 m
MHD
166 m
školka
1912 m
lékař
2332 m
pošta
117 m
restaurace
1117 m
škola
160 m
obchod
3586 m
vlak
4574 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
42 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
9.85 mil. – 14.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 474 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.69 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Bohutín, zbrojnice)
- Nádraží
- 4432 m (Ševčínský důl)
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |