prodej zahrady 290 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 290 m² Prodám zahrádku v Horních Počernicích, Městská část Praha 20. Zahrádka má rozlohu 290 m² a je na vlastním pozemku . Na zahrádce jsou ovocné stromy a keře. Dále podezděná dřevěná chatka cca. 17m². Voda sezónní z přilehlého rybníku (tudíž zdarma) Elektřinu lze řešit solárem, neboť na zahrádku svítí slunce celý den. Zahrádka nebyla více jak dva roky využívána, tudíž bude třeba šikovné a pracovité ruce. Součástí ve společenství vlastníků zahrádek příslušné zahrádkářské osady je také uhrazený podíl na společných prostorech (cestách), který je již zahrnut do konečné prodejní ceny za metr čtvereční. Konečná cena za metr čtvereční zahrádky je 6.800 Kč. K této ceně však nutno připočítat náklady za právní služby (sepis smlouvy a advokátní úschovu platby) Zajímavostí je především skutečnost, že zahrádka není na pronajatém, ale vlastním pozemku . Tudíž koupě je vhodná také jako investice . . Prosím jen opravdu vážné zájemce . V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, kde Vám rád poskytnu další informace a zodpovím všechny dotazy ohledně této atraktivní nabídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (6800 Kč/m²)
Pozemek: 290 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1051921

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19720.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

6 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

649 145 – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 789 697 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 203 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 059 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 697 Kč (rozpětí 503 121 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 203 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Krahulčí)
Nádraží: 1383 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno