prodej zahrady 290 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 290 m² Prodám zahrádku v Horních Počernicích, Městská část Praha 20. Zahrádka má rozlohu 290 m² a je na vlastním pozemku . Na zahrádce jsou ovocné stromy a keře. Dále podezděná dřevěná chatka cca. 17m². Voda sezónní z přilehlého rybníku (tudíž zdarma) Elektřinu lze řešit solárem, neboť na zahrádku svítí slunce celý den. Zahrádka nebyla více jak dva roky využívána, tudíž bude třeba šikovné a pracovité ruce. Součástí ve společenství vlastníků zahrádek příslušné zahrádkářské osady je také uhrazený podíl na společných prostorech (cestách), který je již zahrnut do konečné prodejní ceny za metr čtvereční. Konečná cena za metr čtvereční zahrádky je 6.800 Kč. K této ceně však nutno připočítat náklady za právní služby (sepis smlouvy a advokátní úschovu platby) Zajímavostí je především skutečnost, že zahrádka není na pronajatém, ale vlastním pozemku . Tudíž koupě je vhodná také jako investice . . Prosím jen opravdu vážné zájemce . V případě zájmu mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, kde Vám rád poskytnu další informace a zodpovím všechny dotazy ohledně této atraktivní nabídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (6800 Kč/m²)
Pozemek: 290 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1051921

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19720.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

rozpětí 838 833 – 2.48 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 79 %

Model z dat 846 394 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 181 818 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 244 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 846 394 Kč (rozpětí 473 486 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 181 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Krahulčí)
Nádraží: 1383 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno