prodej stavebního pozemku 1 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební parcela 1.130 m², Praha 6 – Liboc, Krásný výhled a Obora Hvězda u domu! Mírně svažitá stavební parcela o nadstandardní výměře 1.130 m² s krásným panoramatickým výhledem do údolí Liboce a na Divokou Šárku. Na pozemku elekrická energie, vodovod a kanalizace. Pozemek nespadá do žádné památkové zóny či ochrany, ani na něj nezasahuje ochranné pásmo sousedící Obory Hvězda. Poloha nemovitosti garantuje výbornou dopravní dostupnost do centra města či rychlé spojení na letiště Václava Havla. Metro Petřiny 8min. chůzí. Sportovně relaxační vyžití nabízí Obora Hvězda (1min, vzdálenost 100m od domu), areál Ladronka (10min), případně chráněná oblast Divoká Šárka (20min). Pro více informací či prohlídku, mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 36.84 mil. Kč (32599 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: GENERAL REALITY a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-10805

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36.84 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3683700.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

33.10 mil. Kč

rozpětí 25.81 mil. – 40.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 30.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 21.20 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 254 Kč/m² → 30.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.20 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 36.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 36.84 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Stavební pozemek 1130 m² v Praze 6 s panoramatickým výhledem na Divokou Šárku a blízkostí Obory Hvězda. Pozemek je bez omezení (mimo památkovou zónu), má technickou infrastrukturu a výbornou dostupnost metra Petřiny, jde o atraktivní lokalitu v ceně cca 32 600 Kč/m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Libocká)
Nádraží: 776 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno