Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 1435 m²
Drhovy, Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej částečně rekonstruované bývalé multifunkční budovy v obci Drhovy u Dobříše.
Podle platného stavebního povolení probíhají stavební úpravy objektu na rodinný dům o třech bytových jednotkách v přízemí s půdními prostory a se zahradou. Dům je napojen na veškeré sítě v obci (elektřina 220/380 V, vodovod, kanalizace), navíc jsou na pozemku k užívání dvě studny.
V současné době byl již dokončen a zkolaudován největší z bytů o dispozicích 4+kk a celkové ploše 164,15 m2 (v půdorysu označený jako Byt 1). Vytápění tohoto bytu je zajištěno tepelným čerpadlem (ÚT).
Zbývající prostory v přízemí jsou v původním stavu určené k dokončení, navržené byty budou mít dispozice 3+kk (95,35 m2) a 2+1 (80,3 m2). Všechny byty budou mít samostatný vchod a samostatné odpočty měřidel. Plánovaný způsob vytápění 2x samostatný elektrokotel (ÚT).
Nad Bytem 3 je aktuálně v 2. NP vybudováno zázemí pro správce je přivedena elektřina, vybudována koupelna a místnosti, vytápěno elektrokotlem, vše o celkové ploše 60,8 m2. Půdní prostory nad všemi byty lze využívat jako společné prostory, popř. lze drobnými úpravami prostory rozdělit k užívání pro jednotlivé byty, a to jako půdu nebo jako potenciál pro zvětšení bytů formou mezonetového bydlení.
Na objektu je nová střecha s vikýři, v dokončeném bytě jsou instalována nová okna (izolační trojskla) a vstupní vchodové dveře.
Vybavenost obce OÚ, MŠ, autobus. spojení Dobříš Drhovy Županovice; veškeré další služby v nedaleké Dobříši (7 km), Praha 45 km po Strakonické D4.
Po zakoupení této nemovitosti můžete již užívat byt i zahradu a zbývající prostory využít podle Vašich představ k dokončení bytů a jejich zhodnocení, popř. pro podnikání, k pronájmu apod.
Uvedené výměry jsou orientační, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude po dodání aktualizován. Součástí fotodokumentace jsou také vizualizace možného vybavení. Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (42353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1435 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bc-romana-havelkova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 973
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 462
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
40 m
lékař
3260 m
pošta
3260 m
restaurace
3675 m
škola
6151 m
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
13.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 235 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 535 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Drhovy)
- Nádraží
- 5631 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |