prodej pole 713 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 3 067 m², Podíl 25 % o výměře 713 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích v katastrálním území Třeboradice, na území hlavního města Prahy. Pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě na okraji Prahy a představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory. Přehled nabízených podílů Parc. č. 468/31 – podíl 1/4, výměra pozemku 2 700 m², prodávaný podíl 675 m² Parc. č. 468/33 – podíl 10,42 %, výměra pozemku 367 m², prodávaný podíl přibližně 38 m² Oba pozemky jsou vedeny jako orná půda a dle platného územního plánu se nacházejí v plochách určených pro zemědělské využití (NZ – Zemědělství). V současné době nejsou určeny k zástavbě, díky své poloze na území hlavního města Prahy však mohou být zajímavou dlouhodobou investicí. Parcela 468/33 sice administrativně spadá do katastrálního území Třeboradice (Praha), avšak funkčně navazuje na okolní pozemky v oblasti Veleně a tvoří s nimi ucelený celek. Přístup k této parcele je právně i fakticky zajištěn. Základní informace Lokalita: Praha – katastrální území Třeboradice Parcela 468/31: podíl 25 % z 2 700 m² (675 m²) Parcela 468/33: podíl 10,42 % z 367 m² (cca 38 m²) Druh pozemků: orná půda Územní plán: zemědělské plochy (NZ – Zemědělství) Vhodné jako dlouhodobá investice V případě zájmu o bližší informace, mapové podklady, výpis z katastru nemovitostí nebo dokumentaci k územnímu plánu mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 69 811 Kč (98 Kč/m²)
- Pozemek
- 713 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25242
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 69 811 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.98 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
190 286 Kč
rozpětí 102 773 – 2.82 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 869 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
113 473 · váha 40 %
Model z dat
328 379 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
60 605 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 113 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5588% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 328 379 Kč (rozpětí 183 700 Kč – 565 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 60 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 811 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Prebslova)
- Nádraží
- 1167 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 69 811 |
| 24.08.2026 | přidáno |