Prodej chalupy 165 m², pozemek 1175 m²
Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou chalupu 6+1 v Kamýku nad Vltavou, která může být místem pro víkendový odpočinek, prázdniny s rodinou i delší pobyty v přírodě. Nemovitost má užitnou plochu 165 m², stojí na pozemku o celkové výměře 1 175 m² a nabízí zahradu o velikosti 1 072 m².
Kamýk nad Vltavou je místo, kde můžete na chvíli zpomalit. Výhledy na Vltavu, okolní příroda, zahrada se vzrostlými stromy a klidnější venkovské tempo vytvářejí příjemné prostředí pro chvíle, kdy chcete nechat město za zády. Zároveň zde máte základní služby pro pohodlný pobyt a Praha je autem dostupná přibližně za hodinu.
Velkou výhodou této nemovitosti je její celoroční využitelnost. Dnes může sloužit jako chalupa pro víkendy a volný čas, ale pokud se vaše potřeby v budoucnu změní, nabízí zázemí i pro trvalé bydlení.
Dům je dispozičně řešený jako 6+1 ve dvou podlažích. Je v dobrém stavu a po částečné rekonstrukci z roku 2017, kdy byla řešena přístavba, střecha, zateplení a plastová okna. Nový majitel tak získá nemovitost připravenou k užívání a zároveň s možností postupně si ji upravit podle vlastního vkusu.
K odpočinku přímo vybízí prosklená zimní zahrada, zahradní altán, venkovní krb, malá vířivka a především prostorná zahrada. Součástí pozemku je také zahradní domek a parkování je možné přímo na pozemku. Kompletní vybavení a zařízení podle podkladů zůstává, včetně kuchyňské linky, elektrického sporáku a digestoře.
Technicky je nemovitost napojená na obecní vodovod a obecní kanalizaci s tlakovým čerpadlem. Vytápění je řešené tepelným čerpadlem vzduchvoda, krbovými kamny SIDEROS a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují dva elektrické bojlery. Plyn není dostupný.
V Kamýku nad Vltavou najdete COOP, malý koloniál, poštu, hospodu, vyhlášenou cukrárnu i další služby. V obci je také základní a mateřská škola, lékař, zubař, bankomat a čerpací stanice. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a dalšího aktivního odpočinku. Příbram, Sedlčany, Dobříš a Milevsko jsou dostupné autem nebo autobusem, Praha přibližně za jednu hodinu jízdy.
Hledáte-li místo, kam můžete o víkendu utéct z města, trávit zde léto, čas s rodinou nebo jednoduše odpočívat a zároveň chcete mít možnost jednou toto místo využívat celoročně Kamýk nad Vltavou stojí za návštěvu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Těším se, až vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rene-trcka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 88.0
plocha zahrady (m²): 1072
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
359 m
školka
3894 m
lékař
407 m
pošta
441 m
restaurace
519 m
škola
331 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 725 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Kamýk nad Vltavou, u Mášů)
- Nádraží
- 12870 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |