Prodej chaty 105 m², pozemek 796 m²
Milešov, Klenovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA - 8.900.000 Kč
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme výjimečnou zděnou chatu v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí – Trhovky - Bor, kde se nemovitosti na prodej objevují opravdu jen zřídka. Tato lokalita je vyhledávaná nejen pro svou krásnou přírodu a blízkost vody, ale i pro výbornou dostupnost a široké možnosti vyžití. Chata se nachází v klidné části, jen 100 metrů od vody, s možností kotvení různých typů lodí v bezprostřední blízkosti.
Samotná chata má obytnou plochu 105 m² a její dispozice nabízí komfortní a praktické zázemí pro celoroční užívání. V přízemí se nachází prostorná obytná místnost s krbem a kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a WC, a také technická místnost. V patře jsou dva samostatné pokoje, druhé WC a velký krytý balkón s krásným výhledem do okolní zeleně – ideální místo na ranní kávu nebo večerní posezení.
Na pozemku o rozloze 796 m² se nachází upravená, velká zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i společné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí chaty je také venkovní posezení s terasou a krbem, které vybízí k letnímu grilování, a dvě zděné sklepní místnosti, jež nabízí praktický úložný prostor. Parkování několika aut je možné přímo u chaty, což zajišťuje pohodlný příjezd.
Budova je postavena z cihel, okna jsou plastová, stejně tak jako vstupní bezpečnostní dveře. Střecha je plechová. Chata je napojena na vlastní studnu a jímku, ústřední vytápění pomocí elektrokotle je možné ovládat dálkově, stejně jako moderní zabezpečovací systém, který zajišťuje pohodlí a klid i v době vaší nepřítomnosti. K dispozici je také vlastní satelit. Na zahradě je instalován automatický zavlažovací systém.
V blízkém okolí najdete vše, co od pohodové rekreační oblasti očekáváte – restauraci, bar, obchod, hřiště na beach volejbal, bowling i minigolf. V docházkové vzdálenosti se nachází celoročně otevřená Restaurace „Na Téčku“. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, přírodu, soukromí a zároveň dostupnost veškerého zázemí a zábavy.
Krásná Hora nad Vltavou s kompletní občanská vybaveností je vzdálena 11 km, Příbram 37 km a Praha 90 km.
Taková příležitost se objevuje opravdu výjimečně. Pokud hledáte místo s atmosférou, pohodlím a skvělou polohou, neváhejte nás kontaktovat a objednat se na prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (84762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 742
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
MHD
1515 m
školka
3631 m
lékař
3631 m
pošta
3111 m
restaurace
450 m
škola
3857 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 152 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1516 m (Milešov, Klenovice)
- Nádraží
- 12738 m (Myslín)
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |