Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 990 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou polohou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato vícegenerační nemovitost v klidné rezidenční zástavbě, v docházkové vzdálenosti od centra Sedlčan.
Dům nabízí užitnou plochu 246 m² a stojí na pozemku o rozloze 990 m², který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity, či zahradničení. Velkou předností je právě kombinace příjemného pozemku a vyhledávané lokality s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepená. Část sklepa je využita jako garáž se samostatným vjezdem z ulice. Parkování je možné jak na pozemku, tak na ulici před domem. Dispozice domu aktuálně nabízí byt 2+1 v 1. NP, k němuž náleží i lodžie vedoucí z obývacího pokoje na jižní stranu a v 2. NP byt 4+1. Touto dispozicí se nabízí využití domu pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky poskytující dostatek pohodlí, soukromí a klidné zázemí pro dvě samostatné rodiny.
Dům byl kolaudován v r.1981. Před cca 15 lety byla provedena částečná rekonstrukce střechy a v roce 2017 a 2019 byla postupně provedena výměna oken (nyní trojsklo) v 1. NP i v 2.NP. PENB je v přípravě a údaj bude aktualizován. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace, které mají pouze informativní charakter a představují návrh možného budoucího stavu nemovitosti. Skutečné provedení se může lišit.
Součástí domu je také příjemná terasa v přízemí, částečně krytá vyšším podlažím, která nabízí výhled do zahrady a příjemné místo k posezení.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru, krásným pozemkem a potenciálem vytvořit moderní rodinné bydlení na skvělém místě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro prohlídky se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (44106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
324 m
školka
279 m
lékař
477 m
pošta
802 m
restaurace
395 m
škola
403 m
vlak
1253 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 10.85 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
44 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
7.42 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 558 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Sedlčany, kulturní dům)
- Nádraží
- 1248 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |