Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 391 m²
Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Proč byste měli přemýšlet nad touto nemovitostí?!
V dnešní náročné době je zázrak najít místo, kde se můžete cítit v relativním bezpečí. Hledáte místo, které je klidné, příjemné, plné přírody, kde budete cítit, že můžete dát svým blízkým útočiště.
Buďme ale upřímní, je potřeba mít i v dosahu veškerou občanskou vybavenost ( škola, školka, obchody, zdravotní zařízení,) popř. i rychlé napojení na dálniční spojení ideálně směr Praha...
Co ještě by váš nový domov měl splňovat?
Půjdeme k technickým a praktickým věcem- připojení na obecní řad a kanalizaci a vrtaná studna využívaná k zalévání zahrady.
Nastěhování bez velkých úprav "straight away."
Vědět, že dům byl postaven nejen s láskou , ale i sofistikovaně a bezbariérový přístup v celém domě by už byl jen třešničkou na dortě.
Dále by měl mít zahradu, která vás " neudusí " svou velikostí, ale dá vám prostor k seberealizaci, soukromí a klidu.
V neposlední řadě by vás okolní příroda neměla nikdy nudit, nabídne vám své plody a krásy...
A tohle vše vám tato nemovitost dokáže dát!
Jedná se o patrový rodinný dům zkolaudovaný v roce 1992 v malebné obci Obecnice u Příbrami.
Dispozičně vám nabídne : v přízemí dvě místností s kuchyní, wc, možný sprchový kout a dvěma technickými místnostmi .
V patře najdeme další dvě slunné místnosti - z jedné z nich je přístup na terasu.
Dále tu najdeme šatnu a koupelnu s wc.
V chodbě je přímý vstup na půdní prostor.
Určitě by vás měl zajímat systém topení a ohřevu vody. Jelikož původní majitel byl profesionální vývojář v této oblasti, bylo sytému zapojeno hned několik- kotel na topný olej, tepelné čerpadlo, solární panely. Vše dáno do systému chytrá domácnost.
Na zahradě najdeme garáž, technickou místnost k uložení nádrží na topný olej a pergolu s další technickou místnosti.
Zahrada je v ideální velikosti zajišťující vše, k čemu zahrada může být využita. V neposlední, byť důležité řadě zmíním, že sousedé jsou vážně fajn...
Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou. V případě hypotečního úvěru vám ráda pomůžu s jeho realizací.
Prodávající si vyhrazují právo vybrat kupující na základě jejich zvolených kritérií.
Doporučuji prohlídku a včasnou rezervaci. Bližší info ráda sdělím osobně.
Volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (44375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bemaka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 151.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4458 m
MHD
16 m
školka
2362 m
lékař
4648 m
pošta
149 m
restaurace
302 m
škola
114 m
obchod
4463 m
vlak
4720 m
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 795 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 3.56 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4620 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |