Prodej rodinného domu 377 m², pozemek 377 m²
Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně k prodeji třípodlažní dům určený k rekonstrukci, nacházející se přímo ve starém centru Příbrami, v atraktivní obchodní zóně na Pražské ulici s vysokou frekvencí pohybu osob. Nemovitost představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost s kombinací komerčního a rezidenčního využití a dlouhodobým potenciálem stabilního výnosu.
Celková plocha nemovitosti včetně uzavřeného nádvoří za domem činí 387 m², zastavěná plocha je 293 m². Dům má tři nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění je řešeno plynovými topidly „vafkami“ nebo individuálně elektrickými přímotopy dle jednotlivých jednotek.
Dispozičně je objekt řešen velmi efektivně. V přízemí se nacházejí dva samostatné komerční prostory se samostatnými vstupy přímo z ulice, ideální pro obchody, služby, kanceláře či showroomy. Komerční prostor č. 1 nabízí v přízemí dvě místnosti o celkové výměře 79 m², v prvním patře další prostor o výměře 54 m² a samostatnou kancelář s kuchyňkou a WC o velikosti 25 m². Komerční prostor č. 2 má v přízemí jednu místnost se vstupem z ulice o výměře 64 m² a v prvním patře velkorysý prostor o ploše 120 m² s kuchyňkou a WC.
Ve druhém patře domu se nachází obytná část se dvěma bytovými jednotkami. Byt č. 1 o dispozici 3+1 s příslušenstvím a celkové výměře 125 m² prošel rekonstrukcí před třemi lety. Byt č. 2 o dispozici 2+1 s příslušenstvím má výměru 80 m² a byl rekonstruován v minulosti. Všechny prostory v domě jsou momentálně pronajaty.
Před deseti lety byla realizována rekonstrukce střechy včetně odlehčené půdy, v minulosti došlo rovněž k obnově fasády, dvorku a dlažby ve společných prostorách. Vnitřní části domu jsou připraveny k rekonstrukci dle investičního záměru nového majitele.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající objekt v absolutním centru města, s kombinací komerčních ploch a bytových jednotek, s výbornou dostupností, stabilní poptávkou po pronájmu a možností dalšího výrazného zhodnocení. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Cena je s provizí RK. Provize RK zahrnuje veškerý právní servis včetně zajištění advokátní úschovy kupní ceny a podání návrhu na vklad do KN. Hypotéční specialista v RK. Ev. číslo: 653253.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (47745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-nemo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
99 m
školka
292 m
lékař
58 m
pošta
180 m
restaurace
27 m
škola
164 m
obchod
280 m
vlak
542 m
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
rozpětí 13.63 mil. – 18.08 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
17.10 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 358 Kč/m² → 17.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 20.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.26 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Příbram, nám. T.G.M.)
- Nádraží
- 545 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |