prodej zahrady 587 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekrečního pozemku (zahrada) 587 m² Praha 4, Kunratice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 587 m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha 4 – Kunratice, v blízkosti Kunratického lesa. Základní parametry a specifikace: Druh pozemku: Zahrada (v územním plánu kategorie PZO – zahrádková osada). Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu. Vodní zdroj a sítě: Pozemek je bez napojení na elektrickou síť a veřejnou kanalizaci. Pro zálivku a údržbu je k dispozici kopaná studna s ruční pístovou pumpou (užitková voda). K dispozici je také platné vodoprávní/stavební povolení pro realizaci nového hlubinného vrtu (vrtané studny), což novému majiteli ušetří měsíce administrativy a schvalování. Vybavení v ceně: Zahradní altán, nářaďový domek, zděný venkovní gril a vzrostlé stromy. Příjezd: Po soukromé přístupové cestě. Právní stav: 100% čisté vlastnictví, LV bez jakýchkoliv zástav či věcných břemen. Možnosti využití pozemku: Rekreace a ubytování: Vhodné pro umístění modulární stavby, mobilheimu nebo Tiny House do zastavěné plochy 25 m². Zahradničení a chov: Kvalitní půda (BPEJ II) vhodná pro pěstování ovoce a zeleniny, případně pro drobný chov (drůbež, králíci, včelařství). Soběstačnost: Ideální dispozice pro instalaci fotovoltaických panelů v kombinaci s využitím stávající užitkové vody nebo realizací nového vrtu dle již vyřízeného povolení. Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce hledající soukromý prostor pro relaxaci s výbornou dostupností do centra Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (7496 Kč/m²)
Pozemek: 587 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-976364

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.40 mil. Kč	-2.0 %
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

7 496 Kč/m²

Odhad reálné ceny

820 625 Kč

481 324 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 436 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 388 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 967 259 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 410 900 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 259 Kč (rozpětí 616 248 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 410 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 436% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.40 mil.
24.08.2026	přidáno