prodej stavebního pozemku 653 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v pražské části Velká Chuchle Nabízíme vám stavební pozemek o celkové výměře 653 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha – Velká Chuchle. Pozemek je dle platného územního plánu hlavního města Prahy zařazen do funkční plochy OB – čistě obytné území, určené pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí plném zeleně, a přitom s výbornou dostupností do centra metropole. Pozemek je přístupný po obecní komunikaci a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v jeho blízkosti. Na parcele se nachází stávající stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako garáž. Okolí tvoří převážně zástavba rodinných domů, která dotváří příjemný rezidenční charakter celé lokality. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu, přičemž konkrétní parametry budoucí stavby budou posuzovány podle charakteru okolní zástavby, Pražských stavebních předpisů a podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. Pozemek tak představuje ideální základ pro realizaci moderního rodinného bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy. Velká Chuchle nabízí jedinečné spojení klidného života v blízkosti přírody s veškerými výhodami hlavního města. Jen několik minut od pozemku se nachází autobusová zastávka s pohodlným spojením na metro, vlaková stanice je vzdálena přibližně jeden kilometr a do centra obce s potravinami, poštou a další občanskou vybaveností dojdete během několika minut. Přímo ve Velké Chuchli je k dispozici mateřská i základní škola. Milovníci aktivního odpočinku ocení bezprostřední blízkost Chuchelského háje, Barrandovských skal, Vltavy, rozsáhlých lesů, cyklostezek i známého dostihového závodiště. Tato lokalita nabízí výjimečnou kombinaci přírodního prostředí, soukromí a rychlé dostupnosti do centra Prahy, což z ní činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (30613 Kč/m²)
- Pozemek
- 653 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05291
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1999000.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
30 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
11.08 mil. – 20.04 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 84 %
Model z dat
22.50 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 701 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.50 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 37.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Mrkosova)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |