prodej stavebního pozemku 2 992 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2.992 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 3/69 na pozemku parc. č. 958/1, LV 1436, o celkové výměře 2 992 m², v atraktivní rozvojové lokalitě Praha 5 – Hlubočepy. Nově schválený Metropolitní plán hl. m. Prahy (28. 5. 2026) zařadil celou parcelu mezi stavební pozemky. Oproti původnímu územnímu plánu, kde byla zastavitelná pouze část pozemku, je nyní stavební 100 % výměry. Funkční využití dle Metropolitního plánu: Plocha5 (03) 35×8,0 transformační území obytné využití hybridní městská struktura výšková regulace 4-6 nadzemních podlaží Jedná se o pozemek s významným developerským potenciálem v rozvojovém území Barrandova. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (4174 Kč/m²)
Pozemek: 2992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1052640

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	124900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

19.59 mil. Kč

rozpětí 13.16 mil. – 44.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 32.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 174 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.58 mil. Kč (rozpětí 18.23 mil. Kč – 56.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (V Uličce)
Nádraží: 164 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno