Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 875 m²
Dubno, Dubno · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné bydlení, které kombinuje velkorysý prostor, naprosté soukromí dvou bytových jednotek a moderní technologie šetřící vaši peněženku?
Tento dům v klidné obci Dubno u Příbrami je skvělou volbou pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům je řešen jako patrový se dvěma samostatnými byty, které jsou propojeny vnitřním schodištěm, ale každý má zároveň i svůj vlastní vchod zvenku.
- Byt 4+1 nabízí prostorné rodinné bydlení s dostatkem světla.
- Byt 2+1 může být ideální pro prarodiče, dospělé děti nebo jako kancelář.
- V suterénu jsou k dispozici velkorysé prostory zahrnující dílnu a sklepy s přístupem denního světla, které uspokojí každého kutila.
Dům prošel v letech 2011–2015 promyšlenou rekonstrukcí (nové rozvody vody v mědi a v PPR, nové rozvody topení a deskové radiátory, nové koupelny, okapy a oplechování fasády a střechy). Díky modernizaci je dům energeticky velmi efektivní.
- Fotovoltaický systém (2,8 kWp) se solárními panely zajišťuje ohřev vody i přitápění domu.
- Tepelné čerpadlo nabízí moderní zdroj tepla pro maximální komfort.
- Vlastní studna má dostatek pitné vody pro celou domácnost i bazén.
- Celkové náklady na provoz domu jsou velmi nízké, pohybují se kolem 5 000 Kč/měsíc.
Plyn v domě zaveden není, ale přípojka je k dispozici na hranici pozemku.
Na udržované zahradě najdete soukromou oázu klidu.
- Krytý bazén (3x6 m) se slanou vodou a protiproudem láká ke sportu i relaxaci.
- Terasa s markýzou je ideální pro rodinné posezení a stolování.
- Najdete zde i zázemí pro gastronomické zážitky v podobě grilování.
- Zahradní nářadí a nábytek můžete uložit do zahradního domku.
- K parkování slouží prostorná garáž (36 m²) s vraty na dálkové otevírání, která pohodlně pojme 2 auta, další 2 parkovací místa jsou k dispozici přímo před garáží.
Obec Dubno nabízí klidné bydlení s vynikající dostupností. Od září 2026 bude otevřena dětská skupina pro děti od 2 let a nabídne celodenní i částečnou docházku podle individuálních potřeb rodičů. V Příbrami, která je vzdálená pouhé 4 km, najdete veškerou občanskou vybavenost. Výhodou je hustá síť autobusových spojů do Příbrami či do Prahy.
Na vybraných realitních serverech naleznete virtuální prohlídku, kdy si byt můžete "projít" sami s 3D brýlemi i bez nich, ale ráda vás uvítám na osobní prohlídce, kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (51344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 668
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
2611 m
MHD
316 m
školka
2161 m
lékař
2013 m
pošta
2665 m
restaurace
576 m
škola
670 m
obchod
2947 m
vlak
3256 m
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
rozpětí 11.03 mil. – 15.01 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
16.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 534 Kč/m² → 16.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.59 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Dubno, kaplička)
- Nádraží
- 3260 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |