prodej stavebního pozemku 8 433 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8433 m², Praha Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o celkové ploše 8433 m² v klidné části obce Kunratice, která je známá svou příjemnou a uklidňující atmosférou, přesto v dosahu všech důležitých služeb a infrastruktury. Pozemek je v současné době klasifikován jako pozemek k bydlení, což novému majiteli otevírá mnoho možností, ať už se jedná o stavbu rodinného domu s velkou zahradou, nebo více menších objektů. Díky rozsáhlé ploše a dobrému stavu pozemku je toto místo ideální pro realizaci Vašeho vysněného domova. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, krásnou přírodu a skvělou dostupnost do centra. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 60.72 mil. Kč (7200 Kč/m²)
Pozemek: 8433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-875418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	607166.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60.72 mil. Kč

7 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.99 mil. Kč

27.68 mil. – 52.64 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 26.65 mil. · váha 83 %

Model z dat 33.37 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 20.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 160 Kč/m² → 26.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.37 mil. Kč (rozpětí 14.95 mil. Kč – 66.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 20.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 60.72 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29

Stavební pozemek 8 433 m² pro bydlení v Kunraticích, Praha. Poloha v dosahu služeb a infrastruktury; cena je vyšší díky blízkosti Prahy a dostupnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Kunratice, v dosahu služeb a infrastruktury
podil velikost: 8 433 m²

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Pramenná)
Nádraží: 3865 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno