prodej komerčního pozemku 23 769 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 23769 m², Praha, ul. Klausova Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o celkové rozloze 23 769 m², situovaný v klidné části obce Stodůlky. Pozemek, nacházející se v dobře dostupném území s pozitivním vývojem, představuje unikátní příležitost pro investory či pro realizaci vašich podnikatelských záměrů. Lokalita, kombinující pohodlí klidné oblasti s vynikající dostupností do centra města, je ideální pro rozvoj komerčních aktivit nebo výstavbu objektů služebného charakteru. Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, což znamená, že nemovitost je připravena k okamžitému využití či případnému dalšímu rozvoji bez nutnosti významnějších investic do úprav či rekonstrukce. Nezmeškejte příležitost získat tento významný pozemek ve vyhledávané lokalitě. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (757 Kč/m²)
Pozemek: 23769 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-871414

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.42 mil. Kč

17.80 mil. – 72.58 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 20.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 37.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 874 Kč/m² → 20.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.99 mil. Kč (rozpětí 17.02 mil. Kč – 75.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 29.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Nabízí se komerční pozemek o velké výměře v pražských Stodůlkách vhodný pro investiční záměry. Před nákupem je nutné detailně prověřit územní plán a povolené způsoby využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno