Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1159 m²
Ohrazenice, Ohrazenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nemovitost se nachází v insolvenčním řízení...
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidu brdské přírody, a přitom v dojezdové vzdálenosti do Příbrami či Prahy?
Pak vás jistě zaujme tento dvoupodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a velkou zahradou v obci Ohrazenice.
Dům s dispozicí 5+2 nabízí užitnou plochu cca 206 m² a je ideální jak pro větší rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení.
V přízemí se nachází technické zázemí – prádelna, kotelna, skladové prostory a garáž. V patře a podkroví pak dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a 2+1),
každá s vlastní kuchyní, koupelnou a toaletou. Součástí domu je také přistavěná garáž, další vedlejší stavba využívaná jako sklad
a zahrada o výměře 970 m² s posezením, skleníkem a dostatkem prostoru pro odpočinek i zahrádkaření.
Dům je napojen na elektřinu, vlastní studnu a domácí ČOV, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s možností záložního kotle na tuhá paliva.
Technický stav objektu je průměrný, s částečnou rekonstrukcí probíhající v letech 2016–2018 (nová okna, úpravy interiéru, instalace TČ).
Nemovitost se nachází v okrajové části obce s krásnými výhledy do okolí, v lokalitě s minimální dopravní zátěží a skvělým přístupem po obecní zpevněné komunikaci.
Základní údaje:
- Celková plocha pozemku: 1 159 m²
- Zastavěná plocha: 108 m²
- Užitná plocha domu: 206 m²
- Dispozice: 5+2 (2 samostatné byty – 3+1 a 2+1)
- Rok výstavby: cca 1975, rekonstrukce 2016–2018
- Vytápění: tepelné čerpadlo + kotel na tuhá paliva
- Voda: vlastní studna, kanalizace: ČOV
Obec Ohrazenice se rozkládá v poměrně atraktivní a dramatické krajině, ležící při hlavním hřebeni Brd a v těsném kontaktu s rozlehlým vojenským újezdem.
Zástavba má rozvolněný, podhorský charakter, typický pro brdské vesnice. Obec je historicky spojena s hornictvím příbramského okresu a dodnes si zachovává svůj klidný venkovský ráz.
Okolí je ideální pro turistiku, cykloturistiku, houbaření nebo rodinné výlety do přírody.
Nemovitost je aktuálně součástí insolvenčního řízení a její prodej je garantován insolvenčním správcem.
Jedná se o zcela bezpečný a transparentní prodej, který probíhá pod dohledem soudu.
Při převodu vlastnického práva budou vymazány veškeré záznamy o exekucích i insolvenci, takže nový vlastník nabývá nemovitost zcela bez právních vad.
Proces prodeje, včetně všech právních úkonů na katastrálním úřadě a následného předání nemovitosti, probíhá ve standardní délce jako běžný realitní prodej — insolvenční řízení tedy nijak neprodlužuje dobu převodu ani realizaci koupě. Průkaz energetické náročnosti budovy bude vyhotoven na náklady strany kupující z důvodu insolvenčního řízení
Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 970
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1267 m
MHD
1320 m
školka
1262 m
lékař
1329 m
pošta
1342 m
restaurace
98 m
škola
1246 m
obchod
6421 m
vlak
2050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.45 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 780 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 259 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32
Dvoupodlažní dům se dvěma bytovými jednotkami v brdské přírodě je v průměrném stavu po částečné rekonstrukci. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení, což zajišťuje výmaz exekucí při převodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domácí ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo + kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- garáž, vedlejší stavba, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 1320 m (Jince, náměstí)
- Nádraží
- 2061 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |