Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1221 m²

Sedlec-Prčice, Mrákotice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům samostatně stojící, patrový, plně podsklepený, který stojí na pozemku o celkové výměře 1221 m2.
Dispoziční řešení 1.NP: 3+1 (tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště)
                               2.NP: 3+1 ( tři pokoje, kuchyň+ jídelna, chodba, koupelna, WC, schodiště)
                               1.PP: sklad, garáž, kotelna, prádelna, sušárna, schody, chodba
Dalšími stavbami na pozemku jsou dvougaráž stojící mezi rodinným domem a komunikací, zděná kolna s pochozí střechou s přístřeškem a venkovní bazén.
Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: vodovod z vrtané studny, kanalizace do jímky, elektřina (230, 400).
Vytápění je zajištěno zplynovacím kotlem na dřevo značky Atmos a ohřev teplé vody elektr. bojlerem. Vytápění je doplněno krbovým tělesem a přímotopy.
V roce 2010 byla instalována plastová okna, v roce 2011 plechová střecha, kotel  je z roku 2016.
Kolaudační rozhodnutí na rodinný dům bylo vydáno v roce 1983, stav. povolení na  dvougaráž bylo vydáno v roce 1996.
Obec Mrákotice je v okrese Příbram nedaleko (4 km) od Sedlec-Prčice, 18 km od Seldčan, 10 km od Votic a 78 km od Prahy.
V obci žije cca 50 obyvatel.
Můžeme Vám pomoci i s  vyřízením hypotečního úvěru, který bude v danou chvíli nejvýhodnější na trhu.
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (22414 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-one

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 3523 m MHD 129 m školka 1542 m lékař 3564 m pošta 1828 m restaurace 1917 m škola 3145 m vlak 1977 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.50 mil. Kč	-1.5 %
07.10.2026	6.60 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

22 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

7.40 mil. – 11.64 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.18 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.12 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 438 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 321 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Jedná se o samostatně stojící patrový rodinný dům 290 m2 s pozemkem 1221 m2 v obci Mrákotice. Dům je po částečných rekonstrukcích, ale využívá vlastní studnu a jímku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vrtaná studna
odpady: jímka
topeni: zplynovací kotel na dřevo Atmos, krbová tělesa, přímotopy
rok stavby: 1983
stav strechy: plechová střecha z roku 2011
prislusenstvi: dvougaráž, zděná kolna, venkovní bazén
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Sedlec-Prčice, Mrákotice)
Nádraží: 1967 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil.
07.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno