prodej zahrady 498 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podnájemní smlouvy zahrady Praha 6, Lysolaje - osada Sadová Jste zahrádkář? Rádi pěstujete a trávíte aktivně čas v souladu s přírodou? Nabízíme Vám přenechání Podnájemní smlouvy k zahrádkářskému dílu a Nájemní smlouvy k chatě na stejném zahrádkářském dílu, v zahrádkářské osadě Sadová v Praze 6 – Lysolajích. Tato osada je doslova oázou klidu a zahrádkářský ráj a to v podstatě nedaleko centra Prahy. Samotná zahrádka má cca 498 m². Na parcele je malá chatka ( cca 16 m²) k trávení volného času a uložení nářadí. Chata je napojena na elektřinu, na podružný elektroměr. Spotřeba se rozpočítává na uživatele daného elektroměru. Zahrádku je možné využívat celoročně. Roční nájemné je cca 15.500,- kč. V ceně je podnájem pozemku, pronájem chaty, údržba cest, režie samotné osady. Cena za přenechání podnájemní smlouvy je 250.000,- kč. Smlouva na zahradní díl je se Zahrádkářským svazem, na chatu s Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Je zde výborná dopravní dostupnost. Vozem je možné dojet i k samotné zahrádce. Nedaleko je autobusová zastávka MHD, cca 10 min. na Metro A Dejvická. V osadě není přívod vody. Vodu je třeba si na pozemek dovézt, nebo načerpat z nedaleké studánky, či zajistit si odchytem vody dešťové. Je zde úžasný klid a skvělá příležitost k pěstování ovoce, zeleniny a květin všeho druhu. Nový nájemce platí cenu za přenechání Podnájemní smlouvy a Nájemní smlouvy formou odstupného ve výši 250.000,- Kč plus 30.000,- Kč + DPH jako provize pro RK. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč (502 Kč/m²)
- Pozemek
- 498 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01176
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 250 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 250.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
844 798 Kč
rozpětí 396 554 – 2.33 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 794 110 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
698 864 · váha 40 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
312 226 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 403 Kč/m² → 698 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 425% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 695 676 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 312 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Horní Lysolaje)
- Nádraží
- 2160 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 250.00 mil. → 250 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |