prodej stavebního pozemku 552 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Řepy Prodej pozemku parc. č. 262/12 a 262/13 v k. ú. Řepy. Výměra 552 m². Kontakt: Lenka Jelínková, tel. č. 605 202 423 

Parametry

Cena: 5.52 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	552000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč

rozpětí 11.27 mil. – 17.48 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 14.39 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.76 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 077 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.52 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Ke Kaménce)
Nádraží: 994 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno