Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 736 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout k prodeji rodinný dům na adrese Sedlecká č.p. 400 v Sedlčanech, který představuje zajímavou investiční příležitost s možností vybudování až tří bytových jednotek nebo kombinace bydlení a podnikání.
Nemovitost se nachází přímo na hlavní ulici v docházkové vzdálenosti od centra města, školy i obchodní zóny (Lidl, Billa), což zajišťuje výbornou dostupnost a atraktivitu pro budoucí využití.
Dům je situován v řadové zástavbě a je rozdělen průjezdem na dvě samostatné stavební části. Toto řešení nabízí variabilitu využití – dvougenerační bydlení, rozdělení na více bytových jednotek nebo propojení bydlení s podnikáním.
První část domu, která byla udržovaná a obývaná nabízí byt o dispozici 3+kk se vstupní halou a koupelnou s toaletou. Druhá část domu je aktuálně neobývaná a v původním stavu. V přízemí se nachází 3 obytné místnosti a koupelna, na které navazuje půdní prostor s jedním pokojem a další půdou.
Dům je částečně podsklepený a nad oběma částmi se nachází pochozí půda, která je v současnosti přístupná z původního domu. Tento prostor však nabízí potenciál pro rozdělení a samostatné zpřístupnění z obou jednotek, případně zde může vzniknout třetí podkrovní bytová jednotka.
Na pozemku o celkové výměře 736 m² se nachází klidný uzavřený dvůr a soukromá zahrada orientovaná na východ. Díky okolní zástavbě poskytuje zahrada dostatek soukromí. Součástí jsou také vedlejší stavby, jako je dílna, dřevník či skleník.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění je aktuálně řešeno plynovým kotlem pro obývanou část domu. Technický stav odpovídá stáří nemovitosti. Neobývaná část vyžaduje rekonstrukci, střešní krytina je ve špatném stavu a na několika místech dochází k zatékání.
Díky své poloze na hlavní ulici a blízkosti veškeré občanské vybavenosti nabízí dům široké možnosti využití – od investice na pronájem (2–3 bytové jednotky), přes vícegenerační bydlení až po kombinaci bydlení s podnikatelskou činností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
31 m
školka
207 m
lékař
318 m
pošta
265 m
restaurace
140 m
škola
179 m
vlak
594 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 553 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Sedlčany, Sedlecká)
- Nádraží
- 589 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |