prodej stavebního pozemku 1 528 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílů pozemků v k. ú. Vršovice Prodej podílů na pozemkách parc. č. 2444 (1/2), 2443/21 (1/2), 2447/1 (3/16), 2446 (3/16) v k. ú. Vršovice. Kontakt: Lenka Jelínková, tel. č. 605 202 423 

Parametry

Cena: 15.25 mil. Kč (9980 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	152500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

27.97 mil. Kč

rozpětí 17.76 mil. – 37.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 29.99 mil. · váha 83 %

Model z dat 25.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 629 Kč/m² → 29.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.33 mil. Kč (rozpětí 14.17 mil. Kč – 43.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 582 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno