Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1307 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Březnice, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Dům je v původním, udržovaném stavu a připravený ke kompletní modernizaci. Právě to však dává novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor dle vlastního vkusu, potřeb i současných standardů bydlení.
Dispozice domu nabízí:
- prostornou vstupní halu
- samostatnou jídelnu navazující na kuchyni
- velkorysé obytné pokoje s dostatkem světla
Interiér je zachován v původním stylu a je vybaven dobovým nábytkem ze 70. let, který dodává domu osobitou atmosféru.
K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 1307m2, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci zahradních úprav, relaxační zóny či rodinného zázemí. Najdete zde jak okrasné, tak ovocné stromy, dále skleník pro pěstování vlastních plodin a praktickou kůlnu na zahradní nářadí.
Hlavní výhody:
- klidná lokalita
- prostorný pozemek
- praktická dispozice domu
- velký potenciál rekonstrukce
- zahrada s množstvím využití
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí investovat do vlastního bydlení s dlouhodobou hodnotou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
149 m
školka
435 m
lékař
505 m
pošta
406 m
restaurace
376 m
škola
268 m
obchod
7748 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
34 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
4.76 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 386 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 407 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Březnice, Dolní Valy)
- Nádraží
- 797 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |