prodej komerčního pozemku 10 912 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 10.912 m², Praha 9 Běchovice Prodej komerčního pozemku 10912 m² Praha 9 Běchovice. Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu industriální haly, se zastavěnou plochou cca 2000 m². - na prodej je i sousedící pozemek s výměrou 13383 m² - vhodné využití: výroba, sklad, technologický park, sídlo, velkoobchod, maloobchod a služby - půdorys vzorového objektu v inzerci, který reflektuje aktuální územní plán, - územní plán ZVO-D: území sloužící pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace - maximální výška atiky budovy: 14 metrů - veškeré inženýrské sítě v dosahu, - příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny - situační plán s navrženými halami dle UP je ve fotografiích Cena za m² pozemku je Kč 8.000,-. Doporučujeme prohlídku nemovitosti, na vyžádání rádi sdělíme další informace. 

Parametry

Cena: 87.30 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 10912 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N7181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	87.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	872960.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

51.07 mil. Kč

rozpětí 10.70 mil. – 65.37 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 87.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 32.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 000 Kč/m² → 87.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.44 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 55.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 87.30 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:19

Komerční stavební pozemek v Praze 9 s vydaným územním rozhodnutím na halu 2000 m². Upozornění: příjezd vázne na věcném břemenu, které není vlastnickým právem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Věcné břemeno pro příjezd, sousedící pozemek 13383 m² na prodej

Dostupnost

Zastávka: 75 m (VÚ Běchovice)
Nádraží: 573 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno