Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 357 m²
Sedlčany, Třebnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde už máte to nejnáročnější za sebou a finální podobu si můžete dotvořit podle vlastních představ? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Třebnice č.p. 20, nedaleko Sedlčan, v klidné lokalitě obklopené přírodou.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a dnes se nachází ve fázi před finálním dokončením. Díky tomu získáte moderní technické zázemí, aniž byste museli absolvovat náročnou rekonstrukci od základů.
V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména:
- kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadů
- nové rozvody topení
- nové podlahy
- nové omítky a stěny
- nová koupelna v moderním designu
- nová okna a řada dalších stavebních úprav.
- součástí je i nová kuchyňská linka v bílém dekoru (právě se dokončuje)
Interiér nabízí světlé a vzdušné prostory s moderním standardem, které už čekají pouze na finální dokončení a zařízení podle vkusu nového majitele.
Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí pro rodinné posezení, dětské hry i parkování. Součástí nemovitosti jsou také hospodářská budova, které lze využít jako dílnu, garáže, sklady nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost jako celek nabízí široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání.
Proč právě tento dům?
- rozsáhlá rekonstrukce již hotová
- moderní koupelna a nové technické rozvody
- možnost dokončení podle vlastního stylu
- uzavřený dvůr s dostatkem soukromí
- vedlejší stavby s širokým využitím
- klidná lokalita na Sedlčansku s dobrou dostupností do Sedlčan i okolních měst.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a nechcete začínat rekonstrukci od nuly, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a ukážu všechny jeho možnosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (63714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
1913 m
lékař
4474 m
pošta
2199 m
restaurace
2165 m
škola
1952 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 344 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.50 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Sedlčany, Třebnice)
- Nádraží
- 5380 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |