Prodej vily 240 m², pozemek 1897 m²
Podlesí, Podlesí · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která má osobitý styl, dostatek prostoru a zároveň klidnou lokalitu v blízkosti Příbrami? Právě jste ji našli.
V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji prostornou vilu v oblíbené obci Podlesí u Příbrami, která zaujme nejen svou dominantní architekturou s charakteristickou věží, ale také soukromím, které nabízí okolní zahrada. Vila prošla velkou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému bydlení bez starostí.
Dům působí vzdušně a elegantně již při prvním pohledu. Interiér nabízí velkorysé obytné prostory s možností úprav dle vlastních představ. Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak například pro vícegenerační využití či reprezentativní sídlo.
Velkou předností domu jsou také jeho technické parametry a hospodárný provoz. O vytápění se stará kotel na pelety, příjemným doplňkem je krb s tepelnými rozvody po domě, který vytváří příjemnou atmosféru. Dům je zateplený a vybaven plastovými okny, což přispívá k lepším tepelněizolačním vlastnostem a komfortu bydlení.
Nemovitost je napojena na kanalizaci a k dispozici je také vlastní studna.
Součástí je udržovaný pozemek s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradní posezení, bazén nebo další využití podle vašich představ. Velkou výhodou je také klidné okolí s přírodou na dosah, přesto však v krátké vzdálenosti od centra Příbrami a kompletní občanské vybavenosti. Pozemek lze dle ÚP rozdělit na dvě parcely. Oddělením vznikne parcela v přední části zahrady s přímým přístupem na komunikaci.
Hlavní přednosti:
- atraktivní a nepřehlédnutelná vila s osobitým stylem
- kotel na pelety a krb s tepelnými rozvody
- zateplený dům s plastovými okny
- vlastní studna a napojení na kanalizaci
- klidná lokalita Podlesí u Příbrami
- prostorný pozemek se soukromím
- možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely
- možnost vícegeneračního bydlení
- dobrá dostupnost do Příbrami i na Prahu
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají dům s charakterem a skutečně výjimečným pocitem z bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (64542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1897 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
908 m
MHD
275 m
školka
46 m
lékař
799 m
pošta
1647 m
restaurace
185 m
škola
899 m
obchod
1321 m
vlak
1654 m
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 13.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 647 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 997 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Podlesí)
- Nádraží
- 738 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |