prodej pole 853 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 853 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1706 m² v katastrálním území Benice, okres Praha. Pozemek je zapsán na LV 437 pod parcelním číslem 312/51 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 436 736 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	436 736 Kč	-99.9 %
24.08.2026	436.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

436 736 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 532 Kč

72 576 – 163 558 Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 123 599 · váha 80 %

Model z dat 174 468 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 65 041 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 123 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 468 Kč (rozpětí 111 155 Kč – 294 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 436 736 Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Benice)
Nádraží: 1708 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 436.74 mil. → 436 736
24.08.2026	přidáno