prodej zahrady 493 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 493 m², Praha 6 - Dejvice - Osada Jenerálka Prodej zahrady v osobním vlastnictví o celkové výměře 493 m² v žádané zahrádkářské osadě Jenerálka na Praze 6 - Dejvice. Součástí prodeje je podsklepená chata o zastavěné ploše 29 m². Do chaty je zavedena elektřina a na zahradu přivedena užitková voda. Pitná voda je u hlavní přístupové cesty (cca. 20 metrů od zahrady) Na udržované zahradě jsou vzrostlé stromy a keře. Parkování je možné přímo v zahrádkářské osadě. Autobusová zastávka Pučálka, ze které se lze pohodlně dostat na metro Bořislavka za 5 minut, je v docházkové vzdálenosti. Krásná a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Velice slušní sousedé, součástí prodeje jsou i podíly na přístupových cestách. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (6491 Kč/m²)
Pozemek: 493 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-APE0199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

6 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.84 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 345 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 151 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 720 433 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 345 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Pučálka)
Nádraží: 1522 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno