Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 265 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde za posledními domy v ulici začínají louky a lesy?
Nabízím k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem, v ulici U Stromovky. Dům se nachází v slepé ulici na samém okraji zástavby, kde již navazují louky a lesy Brd, což vytváří jedinečnou atmosféru bydlení v blízkosti přírody. Jedná se o dvoupodlažní dřevostavbu typu OKAL, kolaudovanou v roce 1990, s užitnou plochou 137 m², stojící na pozemku o velikosti 265m².
Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází vstupní část s předsíní a halou, koupelna se sprchovým koutem, WC a tři samostatné místnosti. Jedna z nich vznikla úpravou původní garáže a dnes slouží jako plnohodnotný obytný prostor. Přízemí tak nabízí variabilní využití například jako pracovna, pokoj pro hosty, zázemí pro podnikání nebo oddělená část pro vícegenerační bydlení.
V patře se nachází hlavní obytná část domu. Obývací pokoj působí příjemně a útulně a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i odpočinek. Kuchyně je řešena samostatně. Dále jsou zde ložnice, dětský pokoj a koupelna.
Součástí domu je terasa a navazující zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli. Díky poloze na okraji zástavby si zde můžete užívat klid a soukromí.
Přibližně před 15 lety prošel dům modernizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken a vstupních dveří za plastová, úpravu elektroinstalace a rozvodů vody a odpadů v plastu. Plastové jsou také dveře vedoucí na terasu v zadní části domu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva (uhlí a dřevo) a ohřev vody řeší kombinovaný bojler, který umožňuje ohřev jak při vytápění, tak elektricky.
Výhodou je také možnost přikoupit sousední pozemek.
Rožmitál pod Třemšínem nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Pro volný čas je k dispozici řada dětských hřišť, knihovna, muzeum nebo kino. Lokalita je zároveň atraktivní díky bezprostřední blízkosti Brd, které nabízejí množství turistických a cyklistických tras, a zároveň dobrou dostupnost do Prahy.
Ideální místo pro rodinný život klidná slepá ulice, zahrada, dostatek prostoru a příroda doslova za plotem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (49562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- romana-trefna-realitni-maklerka-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 156.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 265
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
675 m
MHD
354 m
školka
1011 m
lékař
933 m
pošta
816 m
restaurace
677 m
škola
803 m
obchod
988 m
vlak
8371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
49 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.00 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 988 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.64 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1279 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |