prodej zahrady 1 483 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1483 m², Praha Nabízíme jedinečnou příležitost vlastnit zahradu v atraktivní lokalitě Barrandov, katastrální území Hlubočepy. Tento rozlehlý a rovinatý pozemek o ploše 1483 m² je ideální pro milovníky přírody a zahradničení. Momentálně slouží jako zahrada a sad, ale díky skvělým podmínkám jej lze také proměnit na vinici. Pozemek je dobře přístupný a nachází se v klidné části obce, což zaručuje soukromí a klid. V okolí probíhá nová výstavba rodinných domů, což z této nabídky činí výhodnou investici s potenciálem do budoucna. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je obklopen vzrostlými stromy, které dodávají místu příjemnou atmosféru. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (9777 Kč/m²)
Pozemek: 1483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-915480

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	145000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

9 777 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.54 mil. – 13.97 mil. Kč

Nabídka je 489 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 425 458 · váha 34 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 425 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6868% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 489% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (V Uličce)
Nádraží: 187 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno