Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 875 m²
Čenkov, Čenkov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní společnost Gepard nabízí k prodeji rodinný dům v hezkém prostředí s výhledem do přírody v obci Čenkov nedaleko Hořovic nebo Hostomic. Jako bonus je veškeré vybavení (viz. foto) v ceně.
Dům prošel v roce 2021 zásadní rekonstrukcí včetně střechy, veškerých rozvodů, okna trojskla, zateplení, atd. Vnitřní prostory jsou zrekonstruovány citlivě se zachováním dřevěných prvků tj. podlahy, dveře, obnažené trámy apod.
V prvním podlaží nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice s koupenou a WC a komora. Ve druhém podlaží je místnost se vstupem na ochoz, samostatný pokoj, koupelna a WC. Schodiště do patra je umístěno hned za vchodovými dveřmi, takže je možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky.
Topení je řešeno v 1.NP úspornými infrapanely a krbovými kamny, ve 2.NP je klimatizace, kterou je možné chladit i topit. Celkové náklady na elektřinu činí měsíčně necelých 2.000Kč. Dům je napojen na obecní vodovod při ceně 35,-Kč/m3, odpad je řešen jímkou. Obec má již projekt na vybudování kanalizace. Zahrada s pergolou je pečlivě udržovaná, parkovací místa na pozemku.
Na obec Čenkov navazuje městys Jince, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Velkou výhodou je vlakové spojení (zastávka 700m od domu) na Hlavní nádraží v Praze a do Berouna.
Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek, případně prodej Vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (74046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1455 m
MHD
541 m
školka
647 m
lékař
1161 m
pošta
1034 m
restaurace
467 m
škola
1530 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 386 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Jince, železniční stanice)
- Nádraží
- 431 m (Jince)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |