Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 497 m²
Chraštice, Chraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chraštice (okres Příbram), situovaný v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do větších měst. Dům je situován na návsi obce.
Jedná se o rodinný dům, u kterého již započala rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a úpravy komínů. Nemovitost je částečně podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a ve druhém nadzemním podlaží se nachází nevyužitý půdní prostor, který nabízí potenciál pro další rozšíření obytné části dle vlastních představ.
Celková užitná plocha domu činí 220,35 m², z toho obytná plocha 68,70 m². Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu (220/380 V) a odpad je sveden do žumpy. Na pozemku o celkové výměře 497 m² se dále nachází stavba původní stodoly, kterou lze využít k hospodářským účelům, dílně či přestavbě.
Nemovitost je ideální příležitostí pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ a dokončit rekonstrukci dle vlastního vkusu.
Obec Chraštice nabízí základní občanskou vybavenost obecní úřad, základní a mateřskou školu, školní jídelnu, hasičskou zbrojnici, hřbitov či kapličku. V obci je také dostupná autobusová doprava s přímými spoji do Příbram, Praha a dalších okolních lokalit.
Výborná je i dopravní dostupnost obec leží na silnici č. 4 (Praha Strakonice), přičemž vzdálenost do Příbrami činí cca 17 km a do Prahy přibližně 60 km. Nejbližší vlakové stanice se nachází v Mirovicích a Milíně (cca 8 km), případně zastávka Dobrá Voda (cca 6 km).
Lokalita je atraktivní také z hlediska přírody a volnočasových aktivit. V okolí se nachází převážně lesy a zemědělská krajina, rybník Na Dole či nádrž Skalka. Obcí prochází turistické trasy i cyklostezky včetně evropské trasy spojující Prahu s Vídní, což ocení milovníci turistiky a cyklovýletů.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností do města a potenciálem pro realizaci vlastního vysněného domova.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (16936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atlas-tabor-ing-vendula-kummelova
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 165
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
MHD
10 m
školka
131 m
lékař
3438 m
pošta
192 m
restaurace
192 m
škola
131 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 159 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Chraštice)
- Nádraží
- 5693 m (Dobrá Voda u Březnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |