prodej pole 9 488 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 9488 m², Praha-Benice Prodej pozemku v Praze-Benice, příjezdová cesta je ve spoluvlastnictví majitelů pozemku a majitelů chat. Na pozemek nejsou zavedeny inženýrské sítě. Pozemek je z části využitím zahrádka a zahrádkové osady, zeleň městská, louka a pastvina a lesní porost. Vhodné jako investice. Pro další informace kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (257 Kč/m²)
Pozemek: 9488 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.44 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2435.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 806 480 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 806 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Benice)
Nádraží: 1461 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno