prodej stavebního pozemku 909 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Přední Kopanina se nachází v širším okolí letiště, proto je letecký provoz přirozenou součástí lokality.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro váš nový domov, stavební pozemek 909 m², Praha 6, Přední Kopanina Hledáte místo pro vlastní rodinný dům, kde budete stále v Praze, ale každodenní ruch města necháte za sebou? Nebo zajímavou investici na uložení svých financí ? V Přední Kopanině na Praze 6 nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 909 m², situovaný v klidné rezidenční lokalitě tvořené převážně rodinnými domy a zelení. Pozemek zaujme především svou polohou a charakterem. Horní část je svažitá, což nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení rodinného domu přirozeně zasazeného do terénu. Právě v této části Přední Kopaniny jsou běžné také dvoupodlažní domy, které se svahem dobře pracují. Spodní část pozemku je výrazně mírnější a může vytvořit příjemné zázemí pro zahradu, terasu, dětskou část nebo odpočinkovou zónu. Pro lepší představu o potenciálu místa jsou součástí prezentace také vizualizace možného umístění rodinného domu ve svahu. Nejde o závazný projekt, ale o ukázku toho, jak lze charakter pozemku architektonicky využít. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše OB, čistě obytné, určené zejména pro bydlení a rezidenční zástavbu. Inženýrské sítě jsou dostupné v prostoru přilehlé komunikace obdobně jako u okolní zástavby. Konkrétní způsob a podmínky napojení jednotlivých sítí doporučuji řešit v návaznosti na budoucí projekt rodinného domu. Velkou předností je samotná Přední Kopanina. Jde o část Prahy, která si zachovává klidný rezidenční charakter, dostatek zeleně a minimum tranzitní dopravy. Rodinné domy, zahrady a příroda v bezprostředním okolí vytvářejí prostředí, které působí spíše jako samostatná obec než klasická městská čtvrť. Přitom zůstáváte na území Prahy 6 s dobrou dostupností Letiště Václava Havla, obchodního centra Šestka i dalších částí metropole. V okolí nechybí občanská vybavenost, možnosti sportu, procházek ani cyklistiky. Přední Kopanina se nachází v širším okolí letiště, proto je letecký provoz přirozenou součástí lokality. Jeho intenzita a trasy se mohou měnit podle aktuálně používaného dráhového systému. Současná nabídková cena zároveň otevírá zajímavou příležitost i z investičního pohledu. Pozemek tak nemusí být pouze místem pro budoucí rodinný dům, ale také dlouhodobým uložením prostředků s potenciálem dalšího růstu hodnoty. Pokud hledáte pozemek, kde můžete vytvořit individuální rodinný dům s vlastní zahradou, soukromím a přitom zůstat v Praze, nebo zajímavou možnost dlouhodobého uložení vašich financí, rád vám pozemek osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (10561 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Martin Štorek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-027
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 9.60 mil. Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 9.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 995000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
10 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.30 mil. Kč
13.08 mil. – 33.48 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.09 mil. · váha 34 %
Model z dat
24.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 598 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.49 mil. Kč (rozpětí 15.65 mil. Kč – 41.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24
Stavební pozemek o výměře 909 m2 v Praze 6 - Přední Kopanina. Pozemek je v mírném svahu a nachází se v oblasti s možným hlukem z nedalekého letiště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Napojení inženýrských sítí z přilehlé komunikace.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |