Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1261 m²

Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v Krásné Hoře nad Vltavou, část Krašovice. Dům je smíšené konstrukce a je vhodný k rekonstrukci. Nabízí  2 nadzemní podlaží, s užitnou plochou 143 m², sklípek se studnou, garáž a neudržovanou zahradu. Pozemek 1 261 m² je rozdělen na dvě části. V lesíku přes cestu (vedený jako ostatní plocha)  se skrývá dřevěná garáž a sklad. Klidné prostředí nedaleko Vltavy s možností vytvoření prostoru dle vlastních představ. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (13287 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 1261 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7385 m MHD 198 m školka 3176 m lékař 2998 m pošta 3142 m restaurace 3150 m škola 3258 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.90 mil. Kč	-13.6 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

13 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.36 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 956 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 361 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24

Samostatný rodinný dům smíšené konstrukce v Krásné Hoře nad Vltavě určený k celkové rekonstrukci. Pozor na neudržovanou zahradu a oddělenou část pozemku s dřevěnou garáží přes cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklípek se studnou, garáž

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice)
Nádraží: 12414 m (Sedlčany)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno