Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1261 m²

Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v Krásné Hoře nad Vltavou, část Krašovice. Dům je smíšené konstrukce a je vhodný k rekonstrukci. Nabízí 2 nadzemní podlaží, s užitnou plochou 143 m², sklípek se studnou, garáž a neudržovanou zahradu. Pozemek 1 261 m² je rozdělen na dvě části. V lesíku přes cestu (vedený jako ostatní plocha) se skrývá dřevěná garáž a sklad. Klidné prostředí nedaleko Vltavy s možností vytvoření prostoru dle vlastních představ. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (15385 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1261 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 198 m školka 3176 m lékař 2998 m pošta 3142 m restaurace 3150 m škola 3258 m

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 482 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 361 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Krásná Hora nad Vltavou, Krašovice)
Nádraží
12414 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno