prodej pole 17 632 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 17632 m², Praha Nabízíme k prodeji ornou půdu o rozloze 17 632 m² v katastrálním území Sobín, nedaleko stanice metra Zličín. Pozemek je umístěn na samotě, což zajišťuje klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Aktuálně je půda propachtována s platností do 30.9.2026, což může být výhodou pro investory hledající stabilní výnosy. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Pozemek je ve stavu dobrém a nabízí široké možnosti využití po skončení pachtu. Ideální příležitost pro zemědělce či investory. Nepropásněte tuto jedinečnou nabídku v atraktivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 17632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.96 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2958.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.50 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Chýně, Žitná)
Nádraží: 2052 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
05.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno