Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 806 m²
Příbram, Příbram IV · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé zázemí pro svou rodinu, kde si užijete naprostý klid, ale zároveň budete mít centrum města na dosah? Nabízíme k prodeji velkorysý dům o užitné ploše bezmála 300 m² v žádané lokalitě Příbrami.
Dům stojí na pečlivě udržovaném pozemku o celkové rozloze 806 m² a velkou výhodou je, že sousedí pouze s jedním dalším domem. To vám zaručí nadstandardní soukromí a klid, který je v docházkové vzdálenosti od širšího centra města opravdovou vzácností.
Dispozice domu:
* Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj a navazující kuchyně. Dále se zde nachází ložnice, koupelna a samostatná toaleta.
* 1. patro: Toto podlaží nabízí dva další pokoje, ideální pro děti nebo jako prostorný home office, a druhou plnohodnotnou koupelnu s toaletou. Příjemným bonusem je pak vstup na balkon, který vás odmění opravdu hezkým výhledem na Příbram.
* Suterén: Obrovskou výhodou je kompletní podsklepení celého domu. Tento velkorysý prostor v sobě ukrývá nejen praktické garážové stání, ale také spoustu dalšího místa. Snadno si zde tak můžete vybudovat vlastní dílnu, domácí posilovnu, prostorný sklad nebo technické zázemí.
Zahrada a příslušenství:
Kolem domu se rozprostírá krásná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které v létě poskytnou příjemný stín. K relaxaci přímo vybízí dřevěný altán s ohništěm. Na pozemku se dále nachází bazén, který po renovaci nabídne skvělé letní osvěžení, a samostatně stojící garáž pro bezpečné parkování vašeho vozu.
Lokalita:
Tato část Příbrami si vás zaručeně získá. Dům se nachází v mimořádně klidné a žádané čtvrti, což zaručuje minimum aut a maximální pohodu. Zároveň se ale nemusíte vzdávat městského komfortu, protože vše potřebné máte doslova za rohem. Vlakové i autobusové nádraží, školy, školky a obchody se nacházejí v příjemné pěší vzdálenosti.
Tento dům představuje skvělou příležitost pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Neváhejte se ozvat a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (37464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 111
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
281 m
školka
569 m
lékař
627 m
pošta
728 m
restaurace
461 m
škola
489 m
obchod
492 m
vlak
144 m
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 436 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.15 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Příbram, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 140 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |